Договір оренди в Італії: види, реєстрація та витрати 2026

Договір оренди житла потрібно зареєструвати протягом 30 днів. Попроси власника надати підтвердження. За режиму cedolare secca немає реєстраційного та гербового зборів на договір. Застава не може перевищувати 3 місячні орендні платежі. Якщо реєстрації немає, звернися до Agenzia delle Entrate по допомогу, щоб оформити документи належним чином.

На цій сторінці

Коротко

Для постійного житла розглянь вільний або погоджений договір. Тимчасовий договір вимагає реальної тимчасової потреби.
Власник реєструє протягом 30 днів від підписання або початку оренди, якщо він раніше. Попроси квитанцію.
Звичайний збір становить 2% річної орендної плати. За перший рік мінімум дорівнює 67 євро.

Що вам потрібно

Письмовий договір і документи сторін.
Codice fiscale, дані житла та підтвердження платежів.

Який вид договору мені підходить?

Для постійного житла розглянь вільний або погоджений договір. Тимчасовий договір вимагає реальної тимчасової потреби.

Canone concordato відповідає місцевим угодам. Об’єднання орендарів може перевірити суму та підтвердження відповідності. Студентський договір має умови декрету. Самої назви transitorio недостатньо.

Тип	Тривалість	Коли підходить
ТипВільний	Тривалість4 + 4 роки	Коли підходитьПостійне житло, плата за домовленістю сторін.
ТипConcordato	Тривалість3 + 2 роки	Коли підходитьПлата за місцевою угодою.
ТипTransitorio	Тривалість≤ 18 місяці	Коли підходитьДокументована тимчасова потреба.
ТипСтудентський	Тривалість6–36 місяці	Коли підходитьСтуденти з іншого міста за встановлених умов.

Хто реєструє договір і коли?

Власник реєструє протягом 30 днів від підписання або початку оренди, якщо він раніше. Попроси квитанцію.

Орендар теж може подати на реєстрацію. Перед податковою обидві сторони відповідають за належний збір. Використовуй RLI в Entrate. Для короткої оренди враховують загальну тривалість за рік між тими самими сторонами.

Скільки коштує реєстрація і хто платить?

Звичайний збір становить 2% річної орендної плати. За перший рік мінімум дорівнює 67 євро.

Власник і орендар ділять реєстраційний збір навпіл. Гербовий збір: 16 євро за 4 сторінки або 100 рядків на примірник. Деякі договори concordato мають базу 70%, за територіальних умов.

Позиція	Правило
ПозиціяЗвичайна реєстрація	Правило2%
ПозиціяМінімум за перший рік	Правило67,00 EUR
ПозиціяГербовий збір на примірник	Правило16,00 EUR
ПозиціяCedolare secca	ПравилоЗборів на договір немає; реєстрація обов’язкова.

Що змінює cedolare secca для мене?

Це податковий вибір власника. Він замінює збори на договір; під час дії режиму немає підвищення за ISTAT.

Ставки становлять 21% або 10% для відповідного concordato. Це не додаткові податки орендаря. Для короткої оренди: 21% на одну обрану квартиру, 26% на інші. З 2026 року понад 2 квартири означають презумпцію підприємницької діяльності.

Яку заставу може вимагати власник?

Грошова застава не може перевищувати 3 місячні орендні платежі. Попроси окреме підтвердження.

На заставу нараховують законні відсотки, які виплачують щороку. Fideiussione є іншою гарантією: перевір вартість, строк та умови. Приклад: Ana підписує 14 вересня 2026 року. Перед оплатою розділяє заставу, оренду та витрати.

Коли мені повернуть заставу?

Наприкінці оренди вимагай повернення застави й належних відсотків. Єдиного строку для будь-якого спору немає.

При передачі ключів склади акт. Сфотографуй житло й збережи показники лічильників. Звичайне зношення не є пошкодженням. Для утриманих сум проси письмові причини та докази.

Що буде без реєстрації договору?

Договір, який підлягає реєстрації, без неї може бути недійсним. Це не дозволяє без наслідків припинити платежі.

Пізня реєстрація може виправити деякі випадки. Усний договір і прихована орендна плата потребують іншої оцінки. Покажи договір, перекази й повідомлення Entrate та юристу. Рішення 50/2014 і 169/2015 скасували старий механізм потрійного доходу.

Не можу сплатити оренду: що робити?

Одразу напиши власнику та запропонуй посильний план. Звернися до об’єднання орендарів і соціальних служб.

Запитай муніципалітет про відкриті програми допомоги. Національний фонд не гарантує особистої виплати. При справі про виселення юрист оцінить можливість строку для погашення боргу. Автоматичного продовження немає.

Як відбувається виселення за борг?

Потрібна судова процедура. Дзвінок власника не є виконавчим рішенням.

Не ігноруй виклик до суду. Принеси докази платежів та домовленостей. Примусове звільнення проводить судовий виконавець. Власник не може сам виселити тебе заміною замка. Якщо ризикуєш втратити житло, негайно звернися до соціальних служб.

Міфи, які варто розвіяти

Неправда «Повідомлю про незареєстровану оренду й платитиму потрійний кадастровий дохід.»
Правда Конституційний суд скасував цей механізм. Попроси допомоги з реєстрацією та захистом прав.

Національні правила й місцеві перевірки
Що каже закон	Як на практиці
Що каже законВласник реєструє протягом 30 днів від підписання або початку оренди, якщо він раніше. Попроси квитанцію.	Як на практиціОрендар теж може подати на реєстрацію. Перед податковою обидві сторони відповідають за належний збір. Використовуй RLI в Entrate. Для короткої оренди враховують загальну тривалість за рік між тими самими сторонами.

Часті запитання

Який вид договору мені підходить?: Для постійного житла розглянь вільний або погоджений договір. Тимчасовий договір вимагає реальної тимчасової потреби.
Хто реєструє договір і коли?: Власник реєструє протягом 30 днів від підписання або початку оренди, якщо він раніше. Попроси квитанцію.
Скільки коштує реєстрація і хто платить?: Звичайний збір становить 2% річної орендної плати. За перший рік мінімум дорівнює 67 євро.
Що змінює cedolare secca для мене?: Це податковий вибір власника. Він замінює збори на договір; під час дії режиму немає підвищення за ISTAT.
Яку заставу може вимагати власник?: Грошова застава не може перевищувати 3 місячні орендні платежі. Попроси окреме підтвердження.
Коли мені повернуть заставу?: Наприкінці оренди вимагай повернення застави й належних відсотків. Єдиного строку для будь-якого спору немає.

Джерела

Перевірено 14 вересня 2026 р.Знайшли помилку? Повідомте

Читати далі

ПосібникВласник забороняє residenza: закон в Італії 2026Residenza в орендованому житлі: заборони в договорі, документи, перевірки та захист від дискримінації.ПосібникПрийняти іноземця та отримати idoneità alloggiativa 2026Повідомлення про гостинність за 48 годин, штрафи та перевірка житла для возз’єднання сім’ї в Італії.

Опубліковано 14 вересня 2026 р. · Оновлено 14 вересня 2026 р.

Що змінилося

14 вересня 2026 р.: Перша публікація