Kontrata e qirasë: llojet, regjistrimi dhe kostot 2026

Kontrata e banesës regjistrohet brenda 30 ditëve. Kërko nga pronari provën e regjistrimit. Me cedolare secca nuk paguan taksën e regjistrimit dhe pullën e kontratës. Depozita nuk mund të kalojë 3 qira mujore. Nëse regjistrimi mungon, kërko ndihmë te Agenzia delle Entrate për ta rregulluar.

Në këtë faqe

Shkurt

Për banim të qëndrueshëm shiko kontratën e lirë ose concordato. Kontrata kalimtare kërkon nevojë të përkohshme reale.
Pronari regjistron brenda 30 ditëve nga firma ose nga fillimi, nëse është më herët. Kërko faturën.
Taksa e zakonshme është 2% e qirasë vjetore. Për vitin e parë minimumi është 67 euro.

Çfarë të duhet

Kontrata e shkruar dhe dokumentet e palëve.
Codice fiscale, të dhënat e banesës dhe provat e pagesave.

Cili lloj kontrate më përshtatet?

Për banim të qëndrueshëm shiko kontratën e lirë ose concordato. Kontrata kalimtare kërkon nevojë të përkohshme reale.

Canone concordato ndjek marrëveshjet lokale. Sindikata e qiramarrësve mund të kontrollojë shumën dhe vërtetimin. Kontrata për studentë kërkon kushtet e dekretit. Emri transitorio nuk mjafton.

Lloji	Kohëzgjatja	Kur përdoret
LlojiE lirë	Kohëzgjatja4 + 4 vite	Kur përdoretBanesë e qëndrueshme, qira e rënë dakord mes palëve.
LlojiConcordato	Kohëzgjatja3 + 2 vite	Kur përdoretQira sipas marrëveshjes lokale.
LlojiTransitorio	Kohëzgjatja≤ 18 muaj	Kur përdoretNevojë e përkohshme e dokumentuar.
LlojiStudentë	Kohëzgjatja6–36 muaj	Kur përdoretStudentë jashtë vendbanimit, me kushtet e kërkuara.

Kush e regjistron dhe brenda kur?

Pronari regjistron brenda 30 ditëve nga firma ose nga fillimi, nëse është më herët. Kërko faturën.

Edhe qiramarrësi mund të kërkojë regjistrimin. Të dyja palët përgjigjen ndaj tatimeve për taksën. Përdor RLI te Entrate. Për qiratë e shkurtra llogaritet edhe kohëzgjatja totale vjetore ndërmjet të njëjtave palë.

Sa kushton dhe kush paguan?

Taksa e zakonshme është 2% e qirasë vjetore. Për vitin e parë minimumi është 67 euro.

Pronari dhe qiramarrësi ndajnë përgjysmë regjistrimin. Pulla është 16 euro për 4 faqe ose 100 rreshta, për kopje. Disa kontrata concordato kanë bazë 70%, sipas kushteve territoriale.

Zëri	Rregulli
ZëriRegjistrimi i zakonshëm	Rregulli2%
ZëriMinimumi për vitin e parë	Rregulli67,00 €
ZëriPulla për kopje	Rregulli16,00 €
ZëriCedolare secca	RregulliPa taksë regjistrimi dhe pullë; regjistrimi mbetet i detyrueshëm.

Çfarë ndryshon cedolare secca për mua?

Është zgjedhje tatimore e pronarit. Zëvendëson regjistrimin dhe pullën; gjatë saj qiraja nuk rritet me ISTAT.

Normat janë 21% ose 10% për concordato që plotëson kushtet. Nuk janë taksa shtesë të qiramarrësit. Për qiratë e shkurtra: 21% për një banesë të zgjedhur, 26% për të tjerat. Nga 2026, mbi 2 apartamente aktiviteti prezumohet biznes.

Sa depozitë mund të kërkojë pronari?

Depozita nuk mund të kalojë 3 qira mujore. Kërko dëshmi të veçantë nga qiraja.

Depozita prodhon interes ligjor, për t’u paguar çdo vit. Fideiussione është garanci tjetër: kontrollo koston, afatin dhe kushtet. Shembull: Ana firmos më 14 shtator 2026. Ndan depozitën, qiranë dhe shpenzimet para pagesës.

Kur e marr depozitën mbrapsht?

Në fund kërko kthimin dhe interesat e detyruara. Nuk ka afat unik për çdo mosmarrëveshje.

Kur dorëzon çelësat, shkruaj procesverbal. Fotografo banesën dhe ruaj leximet e matësve. Konsumimi normal nuk është dëm. Kërko arsyet dhe provat me shkrim për shumat e mbajtura.

Çfarë rrezikoj pa regjistrim?

Kontrata që kërkon regjistrim mund të jetë e pavlefshme pa të. Kjo nuk lejon ndalimin e pagesave pa pasoja.

Regjistrimi i vonuar mund të rregullojë disa raste. Kontrata gojore dhe qiraja e fshehur duan vlerësim tjetër. Ço kontratën, transfertat dhe mesazhet te Entrate dhe avokati. Vendimet 50/2014 dhe 169/2015 heqin mekanizmin e vjetër të trefishit.

Nuk paguaj dot qiranë: çfarë bëj?

Shkruaji menjëherë pronarit dhe propozo një plan të përballueshëm. Kontakto sindikatën dhe shërbimet sociale.

Pyet bashkinë për ndihmat e hapura. Fondi kombëtar nuk garanton pagesë individuale. Nëse vjen dëbimi, avokati vlerëson afatin e faljes për shlyerjen. Nuk është shtyrje automatike.

Si funksionon dëbimi për mospagesë?

Duhet procedurë para gjykatësit. Telefonata e pronarit nuk është urdhër ekzekutiv.

Mos e injoro thirrjen. Merr provat e pagesave dhe marrëveshjeve. Largimi i detyruar bëhet nga përmbaruesi. Pronari nuk mund të të nxjerrë duke ndërruar bravën. Kërko menjëherë shërbimet sociale nëse rrezikon të mbetesh pa strehë.

Mite për t'u zhbërë

E rreme «Denoncoj qiranë e paregjistruar dhe paguaj trefishin e vlerës kadastrale.»
E vërtetë Gjykata Kushtetuese e ka hequr këtë mekanizëm. Kërko ndihmë për regjistrimin dhe të drejtat e tua.

Rregulla kombëtare dhe kontrolle lokale
Çfarë thotë ligji	Si funksionon realisht
Çfarë thotë ligjiPronari regjistron brenda 30 ditëve nga firma ose nga fillimi, nëse është më herët. Kërko faturën.	Si funksionon realishtEdhe qiramarrësi mund të kërkojë regjistrimin. Të dyja palët përgjigjen ndaj tatimeve për taksën. Përdor RLI te Entrate. Për qiratë e shkurtra llogaritet edhe kohëzgjatja totale vjetore ndërmjet të njëjtave palë.

Pyetje të shpeshta

Cili lloj kontrate më përshtatet?: Për banim të qëndrueshëm shiko kontratën e lirë ose concordato. Kontrata kalimtare kërkon nevojë të përkohshme reale.
Kush e regjistron dhe brenda kur?: Pronari regjistron brenda 30 ditëve nga firma ose nga fillimi, nëse është më herët. Kërko faturën.
Sa kushton dhe kush paguan?: Taksa e zakonshme është 2% e qirasë vjetore. Për vitin e parë minimumi është 67 euro.
Çfarë ndryshon cedolare secca për mua?: Është zgjedhje tatimore e pronarit. Zëvendëson regjistrimin dhe pullën; gjatë saj qiraja nuk rritet me ISTAT.
Sa depozitë mund të kërkojë pronari?: Depozita nuk mund të kalojë 3 qira mujore. Kërko dëshmi të veçantë nga qiraja.
Kur e marr depozitën mbrapsht?: Në fund kërko kthimin dhe interesat e detyruara. Nuk ka afat unik për çdo mosmarrëveshje.

Burimet

Verifikuar më 14 shtator 2026Gjete një gabim? Raportoje

Për t'u lexuar më pas

UdhëzuesPronari nuk lejon residenza: çfarë thotë ligji në Itali 2026Residenza me qira: ndalimet në kontratë, dokumentet, kontrollet e bashkisë dhe mbrojtja kundër diskriminimit.UdhëzuesStrehimi i të huajve dhe idoneità alloggiativa në Itali 2026Deklarata e strehimit brenda 48 orëve, gjobat dhe verifikimi i banesës për bashkim familjar.

Publikuar më 14 shtator 2026 · Përditësuar më 14 shtator 2026

Çfarë ka ndryshuar

14 shtator 2026: Publikimi i parë