Contract de închiriere: tipuri, înregistrare și costuri 2026

Contractul pentru locuință se înregistrează în 30 de zile. Cere proprietarului dovada înregistrării. Cu cedolare secca nu plătești taxa de înregistrare și timbrul pe contract. Garanția nu poate depăși 3 chirii lunare. Dacă lipsește înregistrarea, cere ajutor la Agenzia delle Entrate pentru a pune actele în regulă.

Pe această pagină

Pe scurt

Pentru o locuință stabilă, verifică un contract liber sau concordato. Contractul temporar cere un motiv real.
Proprietarul înregistrează în 30 de zile de la semnare sau de la început, dacă este anterior. Cere dovada.
Taxa obișnuită este 2% din chiria anuală. Pentru primul an, minimul este 67 euro.

De ce ai nevoie

Contract scris și actele părților.
Codice fiscale, datele locuinței și dovezile plăților.

Ce tip de contract mi se potrivește?

Pentru o locuință stabilă, verifică un contract liber sau concordato. Contractul temporar cere un motiv real.

Canone concordato respectă acordurile locale. Un sindicat al chiriașilor poate verifica suma și atestarea. Contractul pentru studenți cere condițiile din decret. Nu ajunge eticheta transitorio.

Tip	Durată	Când se folosește
TipLiber	Durată4 + 4 ani	Când se foloseșteLocuință stabilă, chirie stabilită de părți.
TipConcordato	Durată3 + 2 ani	Când se foloseșteChirie după acordul local.
TipTransitorio	Durată≤ 18 luni	Când se foloseșteNevoie temporară documentată.
TipStudenți	Durată6–36 luni	Când se foloseșteStudenți din altă localitate, cu condițiile cerute.

Cine înregistrează contractul și până când?

Proprietarul înregistrează în 30 de zile de la semnare sau de la început, dacă este anterior. Cere dovada.

Poți solicita înregistrarea și tu. Ambele părți răspund fiscal pentru taxa datorată. Folosește RLI la Agenzia delle Entrate. Pentru închirieri scurte contează și durata totală anuală între aceleași părți.

Cât costă și cine plătește?

Taxa obișnuită este 2% din chiria anuală. Pentru primul an, minimul este 67 euro.

Proprietarul și chiriașul împart egal taxa de înregistrare. Timbrul costă 16 euro la 4 pagini sau 100 de rânduri, pentru fiecare copie. Unele contracte concordato au baza redusă la 70%, cu condiții teritoriale.

Element	Regulă
ElementÎnregistrare obișnuită	Regulă2%
ElementMinim pentru primul an	Regulă67,00 EUR
ElementTimbru pentru fiecare copie	Regulă16,00 EUR
ElementCedolare secca	RegulăFără taxă de înregistrare și timbru; înregistrarea rămâne obligatorie.

Ce schimbă cedolare secca pentru mine?

Este opțiunea fiscală a proprietarului. Înlocuiește înregistrarea și timbrul; pe durata opțiunii, chiria nu crește cu indicele ISTAT.

Cotele sunt 21% sau 10% pentru contractele concordato eligibile. Nu sunt taxe suplimentare ale chiriașului. La închirieri scurte: 21% pentru un apartament ales, 26% pentru celelalte. Din 2026, peste 2 apartamente activitatea se prezumă comercială.

Cât poate cere proprietarul ca garanție?

Depozitul de garanție nu poate depăși 3 chirii lunare. Cere o dovadă separată de plata chiriei.

Depozitul produce dobânda legală, datorată anual. Fideiussione este altă garanție: verifică prețul, durata și condițiile. Exemplu: Ana semnează pe 14 septembrie 2026. Separă în contract garanția, chiria și cheltuielile înainte să plătească.

Când primesc garanția înapoi?

La încheierea închirierii cere restituirea și dobânda datorată. Nu există un termen unic pentru orice litigiu.

La predarea cheilor întocmește un proces-verbal. Fotografiază locuința și păstrează indicii contoarelor. Uzura normală nu este daună. Cere în scris motivele și dovezile pentru orice sumă reținută.

Ce risc dacă nu este înregistrat contractul?

Un contract supus înregistrării poate fi nul dacă nu este înregistrat. Asta nu permite oprirea plăților fără consecințe.

Înregistrarea tardivă poate remedia unele cazuri; contractele verbale și chiria ascunsă cer evaluări diferite. Du contractul, transferurile și mesajele la Entrate și la un avocat. Hotărârile 50/2014 și 169/2015 exclud vechiul mecanism al triplei valori cadastrale.

Nu pot plăti chiria: ce fac?

Scrie imediat proprietarului și propune un plan realist. Contactează un sindicat al chiriașilor și serviciile sociale.

Întreabă primăria despre ajutoarele deschise. Un fond național nu garantează bani fiecărui solicitant. Dacă primești citație, avocatul poate evalua termenul de grație pentru plată. Nu este o amânare automată.

Cum funcționează evacuarea pentru neplată?

Este necesară o procedură în fața judecătorului. Telefonul proprietarului nu este un ordin executoriu.

Nu ignora citația. Adu dovezile plăților și acordurilor. Evacuarea forțată trece prin executorul judecătoresc. Proprietarul nu poate schimba singur încuietoarea ca să te evacueze. Cere sprijin social imediat dacă riști să rămâi fără locuință.

Mituri de demontat

Fals «Denunț chiria nedeclarată și plătesc triplul valorii cadastrale.»
Adevărat Curtea Constituțională a eliminat acest mecanism. Cere ajutor pentru înregistrare și protejarea drepturilor.

Reguli naționale și verificări locale
Ce spune legea	Cum funcționează în practică
Ce spune legeaProprietarul înregistrează în 30 de zile de la semnare sau de la început, dacă este anterior. Cere dovada.	Cum funcționează în practicăPoți solicita înregistrarea și tu. Ambele părți răspund fiscal pentru taxa datorată. Folosește RLI la Agenzia delle Entrate. Pentru închirieri scurte contează și durata totală anuală între aceleași părți.

Întrebări frecvente

Ce tip de contract mi se potrivește?: Pentru o locuință stabilă, verifică un contract liber sau concordato. Contractul temporar cere un motiv real.
Cine înregistrează contractul și până când?: Proprietarul înregistrează în 30 de zile de la semnare sau de la început, dacă este anterior. Cere dovada.
Cât costă și cine plătește?: Taxa obișnuită este 2% din chiria anuală. Pentru primul an, minimul este 67 euro.
Ce schimbă cedolare secca pentru mine?: Este opțiunea fiscală a proprietarului. Înlocuiește înregistrarea și timbrul; pe durata opțiunii, chiria nu crește cu indicele ISTAT.
Cât poate cere proprietarul ca garanție?: Depozitul de garanție nu poate depăși 3 chirii lunare. Cere o dovadă separată de plata chiriei.
Când primesc garanția înapoi?: La încheierea închirierii cere restituirea și dobânda datorată. Nu există un termen unic pentru orice litigiu.

Surse

Verificat la 14 septembrie 2026Ai găsit o eroare? Semnaleaz-o

De citit după

GhidProprietarul refuză residenza: ce spune legea în Italia 2026Residenza în chirie: clauze interzise, acte, verificări la primărie și ajutor împotriva discriminării.GhidGăzduirea străinilor și idoneità alloggiativa în Italia 2026Declararea găzduirii în 48 de ore, sancțiuni și verificarea locuinței pentru reîntregirea familiei.

Publicat la 14 septembrie 2026 · Actualizat la 14 septembrie 2026

Ce s-a schimbat

14 septembrie 2026: Prima publicare