عقد الإيجار في إيطاليا: الأنواع والتسجيل والتكاليف 2026

يجب تسجيل عقد السكن خلال 30 يومًا. اطلب من المالك إثبات التسجيل. مع نظام cedolare secca لا تدفع ضريبة التسجيل والطابع على العقد. لا يجوز أن يتجاوز التأمين قيمة إيجار 3 أشهر. إذا لم يُسجّل العقد، اطلب المساعدة من Agenzia delle Entrate لتسوية الأوراق بشكل صحيح.

في هذه الصفحة

باختصار

للسكن المستقر، انظر في العقد الحر أو المتفق عليه محليًا. العقد المؤقت يحتاج إلى سبب مؤقت حقيقي.
يسجّل المالك خلال 30 يومًا من التوقيع، أو بدء الإيجار إن كان أسبق. اطلب الإيصال.
الضريبة العادية هي 2% من الإيجار السنوي. الحد الأدنى للسنة الأولى 67 يورو.

ما تحتاجه

العقد المكتوب ووثائق الطرفين.
Codice fiscale وبيانات السكن وإثباتات الدفع.

أي نوع من العقود يناسبني؟

للسكن المستقر، انظر في العقد الحر أو المتفق عليه محليًا. العقد المؤقت يحتاج إلى سبب مؤقت حقيقي.

يتبع canone concordato الاتفاقات المحلية. تساعدك نقابة المستأجرين في فحص المبلغ وشهادة المطابقة. عقد الطلاب له شروط في المرسوم. تسمية العقد transitorio لا تكفي.

النوع	المدة	متى يناسبك
النوعحر	المدة4 + 4 سنوات	متى يناسبكسكن مستقر وإيجار يتفق عليه الطرفان.
النوعConcordato	المدة3 + 2 سنوات	متى يناسبكإيجار حسب الاتفاق المحلي.
النوعTransitorio	المدة≤ 18 أشهر	متى يناسبكحاجة مؤقتة موثقة.
النوعطلاب	المدة6–36 أشهر	متى يناسبكطلاب خارج محل السكن بالشروط المطلوبة.

من يسجّل العقد ومتى؟

يسجّل المالك خلال 30 يومًا من التوقيع، أو بدء الإيجار إن كان أسبق. اطلب الإيصال.

يمكن للمستأجر طلب التسجيل أيضًا. الطرفان مسؤولان ضريبيًا عن الضريبة المستحقة. استخدم RLI لدى Entrate. للإيجارات القصيرة تُحسب أيضًا المدة الإجمالية خلال السنة بين الطرفين نفسيهما.

كم يكلف التسجيل ومن يدفع؟

الضريبة العادية هي 2% من الإيجار السنوي. الحد الأدنى للسنة الأولى 67 يورو.

يتقاسم المالك والمستأجر ضريبة التسجيل بالتساوي. الطابع 16 يورو لكل 4 صفحات أو 100 سطر، لكل نسخة. لبعض عقود concordato أساس مخفّض إلى 70%، بشروط مرتبطة بالموقع.

البند	القاعدة
البندالتسجيل العادي	القاعدة2%
البندالحد الأدنى للسنة الأولى	القاعدة‏67.00 €
البندالطابع لكل نسخة	القاعدة‏16.00 €
البندCedolare secca	القاعدةلا ضريبة تسجيل أو طابع على العقد؛ التسجيل إلزامي.

ما الذي يغيّره نظام cedolare secca بالنسبة لي؟

هو خيار ضريبي للمالك. يحل محل التسجيل والطابع؛ وخلال سريانه لا يزيد الإيجار وفق مؤشر ISTAT.

النسبة 21% أو 10% لعقد concordato المؤهل. ليست ضريبة إضافية على المستأجر. للإيجارات القصيرة: 21% لشقة واحدة يختارها المالك، و26% للبقية. من 2026، أكثر من شقتين يعني افتراض ممارسة نشاط تجاري.

كم يستطيع المالك طلب مبلغ تأمين؟

لا يجوز أن يتجاوز التأمين النقدي إيجار 3 أشهر. اطلب إثباتًا منفصلًا عن الإيجار.

ينتج التأمين فائدة قانونية تُدفع سنويًا. Fideiussione ضمان مختلف: افحص التكلفة والمدة والشروط. مثال: توقع Ana في 14 سبتمبر 2026. تفصل التأمين والإيجار والمصاريف قبل الدفع.

متى أستعيد مبلغ التأمين؟

عند انتهاء الإيجار اطلب المبلغ والفوائد المستحقة. لا توجد مهلة واحدة لكل نزاع.

اكتب محضرًا عند تسليم المفاتيح. صوّر حالة السكن واحتفظ بقراءات العدادات. الاستهلاك العادي ليس ضررًا. اطلب أسبابًا وأدلة مكتوبة لأي مبلغ يحتجزه المالك.

ما المخاطر إذا لم يُسجّل العقد؟

قد يكون العقد الواجب تسجيله باطلًا إن لم يُسجّل. هذا لا يسمح بإيقاف الدفع بلا عواقب.

قد يصلح التسجيل المتأخر بعض الحالات. العقد الشفهي والإيجار المخفي يحتاجان إلى تقييم مختلف. خذ العقد والتحويلات والرسائل إلى Entrate ومحامٍ. الحكمان 50/2014 و169/2015 ألغيا آلية المبلغ الثلاثي القديمة.

لا أستطيع دفع الإيجار: ماذا أفعل؟

اكتب للمالك فورًا واقترح خطة تستطيع تنفيذها. اتصل بنقابة المستأجرين والخدمات الاجتماعية.

اسأل البلدية عن برامج المساعدة المفتوحة. وجود صندوق وطني لا يضمن منحة لكل شخص. عند دعوى الإخلاء، يقيّم المحامي مهلة السماح لتسديد الدين. ليست تمديدًا تلقائيًا.

كيف يتم الإخلاء بسبب عدم الدفع؟

يتطلب إجراءً أمام القاضي. مكالمة المالك ليست أمر إخلاء تنفيذيًا.

لا تتجاهل استدعاء المحكمة. أحضر أدلة الدفع والاتفاقات. ينفذ الإخلاء الجبري الموظف القضائي المختص. لا يحق للمالك إخراجك بتغيير القفل بنفسه. اطلب الخدمات الاجتماعية فورًا إذا هددك فقدان السكن.

خرافات يجب تفنيدها

خطأ «أبلغ عن الإيجار غير المسجل فأدفع ثلاثة أمثال الدخل العقاري المسجل.»
صحيح ألغت المحكمة الدستورية هذه الآلية. اطلب المساعدة لتسجيل العقد وحماية حقوقك.

قواعد وطنية وفحوص محلية
ماذا يقول القانون	كيف يجري عمليًا
ماذا يقول القانونيسجّل المالك خلال 30 يومًا من التوقيع، أو بدء الإيجار إن كان أسبق. اطلب الإيصال.	كيف يجري عمليًايمكن للمستأجر طلب التسجيل أيضًا. الطرفان مسؤولان ضريبيًا عن الضريبة المستحقة. استخدم RLI لدى Entrate. للإيجارات القصيرة تُحسب أيضًا المدة الإجمالية خلال السنة بين الطرفين نفسيهما.

أسئلة شائعة

أي نوع من العقود يناسبني؟: للسكن المستقر، انظر في العقد الحر أو المتفق عليه محليًا. العقد المؤقت يحتاج إلى سبب مؤقت حقيقي.
من يسجّل العقد ومتى؟: يسجّل المالك خلال 30 يومًا من التوقيع، أو بدء الإيجار إن كان أسبق. اطلب الإيصال.
كم يكلف التسجيل ومن يدفع؟: الضريبة العادية هي 2% من الإيجار السنوي. الحد الأدنى للسنة الأولى 67 يورو.
ما الذي يغيّره نظام cedolare secca بالنسبة لي؟: هو خيار ضريبي للمالك. يحل محل التسجيل والطابع؛ وخلال سريانه لا يزيد الإيجار وفق مؤشر ISTAT.
كم يستطيع المالك طلب مبلغ تأمين؟: لا يجوز أن يتجاوز التأمين النقدي إيجار 3 أشهر. اطلب إثباتًا منفصلًا عن الإيجار.
متى أستعيد مبلغ التأمين؟: عند انتهاء الإيجار اطلب المبلغ والفوائد المستحقة. لا توجد مهلة واحدة لكل نزاع.

المصادر

تم التحقق في 14 سبتمبر 2026وجدت خطأ؟ أبلغ عنه

للقراءة لاحقًا

دليلالمالك يرفض residenza: ماذا يقول القانون الإيطالي 2026؟Residenza في بيت مستأجر: شروط العقد والوثائق وفحوص البلدية والمساعدة ضد التمييز.دليلاستضافة أجنبي وidoneità alloggiativa في إيطاليا 2026الإبلاغ عن الضيافة خلال 48 ساعة والغرامات وفحص السكن للمّ الشمل: الوثائق والجهة المختصة.

نُشر في 14 سبتمبر 2026 · تم التحديث في 14 سبتمبر 2026

ما الذي تغيّر

14 سبتمبر 2026: النشر الأول